أخبار البيانات المزروعة ابق على اطلاع على آخر الأخبار المحلية والعالمية لحظة بلحظة، واقرأ المزيد عن السياسة والصحة والاقتصاد والرياضة والمزيد.
دبي – خاص
يُعدّ شراء عقار في أبوظبي خطوةً مُثيرةً للاهتمام سواءً كنت تبحث عن منزل عائلي، أو استثمار، أو مقرّ جديد في العاصمة. بالنسبة لغير مواطني دولة الإمارات، يُعدّ فهم عملية التمويل أمرًا أساسيًا لضمان عملية شراء سلسة وناجحة.
يُوضّح الدليل التالي أساسيات تمويل عقار في أبوظبي، مُساعدًا إيّاك على اجتياز العملية بثقة. قدّم قانون أبوظبي رقم 19 لعام 2005 مفهوم المناطق الاستثمارية، التي تسمح لغير الإماراتيين بتملك العقارات في مناطق مُحدّدة من المدينة.
كانت هذه خطوةً رئيسيةً في فتح سوق العقارات أمام المُشترين الدوليين. لكن تمويل العقارات للمُغتربين يتطلب قواعد وإجراءات مُحدّدة يجب دراستها بعناية قبل بدء بحثك. تمويل آمن من أهمّ الخطوات الأولى هي دراسة خيارات التمويل المُتاحة لك فور التفكير جدّيًا في الشراء. يُساعدك فهم ما يُمكنك اقتراضه على تحديد ميزانيتك. يُجنّبك هذا خيبة الأمل التي قد تشعر بها عند امتلاك فيلا في جزيرة السعديات، على سبيل المثال، لتكتشف أن تمويلك المُعتمد سيمتد إلى مبلغ أكبر. في أبوظبي، يتوفر التمويل العقاري من خلال مجموعة متنوعة من البنوك،
ومن المفيد دائمًا استشارة وسيط عقاري ليرشدك إلى أفضل صفقة تُناسب ظروفك. الموافقة المسبقة، أو الموافقة المبدئية، هي الخطوة الرسمية الأولى في الحصول على التمويل. يحدث هذا عندما يوافق البنك على إقراضك مبلغًا محددًا، وفقًا لشروط. يمنحك هذا وضوحًا بشأن ميزانيتك ويعزز موقفك عند التفاوض على الشراء. عادةً ما تكون الموافقة المسبقة صالحة لفترة محددة، لذا من المهم مراقبة تواريخ انتهاء الصلاحية لتجنب أي تأخير غير ضروري. استيفاء متطلبات رأس المال يجب على الوافدين الذين يشترون عقارات في أبوظبي استيفاء متطلبات رأس المال التي وضعها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.
يحتاج المشترون لأول مرة إلى 20% على الأقل من رأس المال للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي، و30% على الأقل للعقارات التي تزيد قيمتها عن هذا السعر. أما بالنسبة للعقار الثاني، فتزداد النسبة المطلوبة إلى 40%. قد تُقرض البنوك ما يصل إلى سبعة أضعاف راتبك السنوي، ولكنها ستُقيّم ديونك الحالية، بما في ذلك القروض وبطاقات الائتمان. عمومًا، يجب ألا يتجاوز إجمالي أقساط ديونك 50% من دخلك الشهري، مع أن معظم البنوك تُفضّل أن يكون هذا الرقم أقرب إلى 35%. الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري هو 25 عامًا، ويجب أن يكون عمرك أقل من 65 عامًا عند السداد النهائي، أو 70 عامًا إذا كنت تعمل لحسابك الخاص. جهّز مستنداتك تُعدّ المستندات من الاعتبارات الرئيسية الأخرى.
عادةً ما تطلب البنوك التي تُقدّم قروضًا عقارية جواز سفرك، وتأشيرة دخولك، وبطاقة هويتك الإماراتية، وشهادة راتب، وإيصالات راتب حديثة، وكشوفات حسابات مصرفية لستة أشهر، وكشوفات حسابات بطاقات الائتمان، وأحيانًا إثبات عنوان. بالنسبة للوافدين الجدد إلى الإمارات العربية المتحدة، قد يُشكّل شرط كشوفات الحسابات لستة أشهر تحديًا، مع أن بعض البنوك أكثر مرونة، خاصةً إذا كنت تعمل في الحكومة أو شركة كبيرة. يتوفر كلٌّ من الرهن العقاري التقليدي والإسلامي في أبوظبي. يختلف التمويل الإسلامي في هيكليته، وغالبًا ما يكون على شكل اتفاقية إجارة، حيث يشتري البنك العقار ويؤجّره لك. يعمل هذا الخيار بشكل مشابه للرهن العقاري التقليدي من وجهة نظر المشتري، وهو متاح لغير المسلمين أيضًا. قد تشترط بعض التطورات استخدام التمويل الإسلامي، لذا يُنصح بالتحقق قبل المتابعة. خصص ميزانية للتكاليف الإضافية إلى جانب عربونك، يجب أن تخصص ميزانية لتكاليف إضافية تبلغ حوالي 5% من سعر الشراء. تغطي هذه التكاليف رسومًا مثل رسوم طلب الرهن العقاري، ورسوم المعالجة والتسجيل، وتقييم العقار، والتأمين.
يُعد التأمين على الحياة شرطًا أساسيًا لمعظم الرهون العقارية، وقد يستغرق ترتيبه عدة أسابيع. قد يوفر عليك البحث عن خيارات تأمين متنوعة، لأن عروض التأمين التي يقدمها مقدمو الرهن العقاري ليست دائمًا الأكثر تنافسية. مع ذلك، عادةً ما تكون أسعار تأمين المباني متشابهة لدى جميع مقدمي الخدمات. احصل على تقييم رسمي بمجرد العثور على العقار المثالي والاتفاق على السعر، سيكلف البنك مُقيّمًا مستقلًا بتقييم قيمة العقار. هذا يحميك أنت والبنك من دفع مبالغ زائدة.
إذا كان التقييم متوافقًا مع السعر، سيصدر البنك عرض قرض رسمي. إذا كان العقار مُرهونًا بالفعل، فسيقدم بنك البائع خطاب التزام يوضح مبلغ القرض المتبقي. يقوم بنك المشتري بسداد هذا المبلغ لإصدار سند الملكية وإصدار شهادة عدم ممانعة من المطور. تؤكد هذه الشهادة سداد رسوم المجمع السكني وعدم اعتراض المطور على البيع. لا يمكن إتمام عملية نقل الملكية إلا بعد اكتمال هذه الخطوات. حضور عملية نقل الملكية عند نقل الملكية، يدفع المشتري حصته من السعر بشيك مصرفي (حوالة مصرفية)، بينما يقدم البنك شيكًا لجزء الرهن العقاري. يجب على جميع الأطراف حضور عملية نقل الملكية أو توكيل شخص لديه توكيل رسمي للتصرف نيابةً عنهم.
